El senador Fidel Espinoza (PS) denunció el remate de la propiedad de una familia campesina del sector Aguas Buenas, en Puerto Octay, por una deuda de poco más de $3,1 millones con BancoEstado. El parlamentario cuestionó el procedimiento de cobranza, asegurando que los afectados atravesaban problemas de salud y habían perdido su fuente laboral.
Según el parlamentario, el afectado solicitó un crédito de $3 millones, pero no pudo seguir pagándolo debido a esas dificultades. Además, sostuvo que el terreno de media hectárea, donde también se encuentra su vivienda, tendría un valor de entre $70 y $80 millones y fue rematado por $11,5 millones.
"Él nunca recibió un mecanismo de cobranza", afirmó el senador, quien anunció que ofició a la Presidencia de BancoEstado y a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) para solicitar explicaciones.
Además, la jefa de gabinete de Espinoza, Claudia Paillalef, aseguró a El Puyehuino que las notificaciones de la receptora judicial se habrían realizado en un lugar de Puerto Octay a más de 30 kilómetros del domicilio y que el RUT publicado no correspondería al afectado.
¿Qué dice la causa judicial por la deuda con BancoEstado?
Los antecedentes del juicio ejecutivo, tramitado ante el Segundo Juzgado de Letras de Osorno, establecen que el banco presentó la demanda el 28 de junio de 2024 contra Cristian Cárdenas, por un pagaré de $3.124.105 suscrito en octubre de 2023.
El documento al que tuvo acceso 24horas.cl contemplaba 36 cuotas mensuales de $106.456. Sin embargo, según la demanda, el deudor dejó de pagar desde la primera cuota, cuyo vencimiento fue el 5 de enero de 2024.
Sobre la notificación, el expediente señala que, después de varias diligencias sin resultados para determinar el domicilio del demandado, el tribunal autorizó el 24 de julio de 2025 que fuera notificado mediante avisos en la prensa.
Frontis de sucursal del BancoEstado - Agencia Uno
Las publicaciones se realizaron en el Diario de Osorno y el Diario Oficial. Posteriormente, el 19 de noviembre de ese año, el tribunal certificó que el demandado no había presentado excepciones a la ejecución dentro del plazo legal.
La causa no consigna las razones personales por las que dejó de pagar el crédito, por lo que no permite corroborar los problemas de salud y la pérdida de empleo mencionados por el senador.
"Recién el lunes nos enteramos de que estaba rematada"
En una entrevista con el medio El Puyehuino, Cristian Cárdenas relató que supo que su propiedad había sido rematada el lunes 26 de octubre, cuando llegaron dos personas a su domicilio para informarle que el terreno ya había sido vendido.
"Yo me enteré recién hoy, el lunes, como a las 6 de la tarde. (...) Me dicen: venimos a ser parte porque por un remate de su bien que usted tiene acá y esto ya se remató", contó el pasado 31 de octubre.
El afectado también aseguró que había pagado algunas cuotas del crédito, pero que posteriormente enfrentó dificultades económicas y problemas de salud que le impidieron continuar.
Su pareja, Gloria Águila, sostuvo que nunca recibieron una notificación del banco que les permitiera acercarse a regularizar la deuda.
"No avisaron nada, ni una notificación del banco que venga a decir para qué uno vaya y se acerque al banco", afirmó. También manifestó su preocupación por el futuro de la familia: "No tenemos dónde ir porque quedamos en la calle".
¿En cuánto se remató la propiedad?
El remate se realizó el 3 de septiembre de 2026. Para la subasta, el tribunal fijó un mínimo de $4.065.894, correspondiente al avalúo fiscal del terreno, y finalmente la propiedad fue adjudicada por $11.500.000.
La oferta ganadora fue presentada por un comprador que actuó en representación de dos sociedades, que adquirieron el inmueble en partes iguales.
El expediente tampoco contiene una tasación comercial que permita confirmar el valor de $70 u $80 millones mencionado por Espinoza.
El 21 de septiembre, el tribunal ordenó extender la escritura pública de adjudicación de la propiedad.
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