El proyecto del Gobierno que busca eliminar el pago de contribuciones para adultos mayores de 65 años en su vivienda principal tendría un impacto significativo en el país, especialmente en la Región Metropolitana y en comunas del sector oriente de Santiago.
De acuerdo con un análisis de Inciti, plataforma de GPS Property, citado por Diario Financiero, la medida beneficiaría a 271.212 viviendas, equivalentes al 23% del total de propiedades que hoy pagan este impuesto.
En términos fiscales, esto representa cerca de $241 mil millones anuales, es decir, el 26% de la recaudación actual por contribuciones asociadas a viviendas principales.
Las comunas con mayor impacto
El desglose comunal confirma que el beneficio se concentra en el sector oriente de Santiago, donde se ubican las propiedades de mayor avalúo fiscal y, por ende, mayores pagos de contribuciones.
| Comuna | Viviendas beneficiadas | Recaudación anual estimada |
|---|---|---|
| Las Condes | ~26.000 | ~$43.000 millones |
| Vitacura | ~9.000 | ~$25.000 millones |
| Lo Barnechea | ~5.000 | ~$22.000 millones |
| Providencia | ~11.000 | ~$11.000 millones |
| Viña del Mar | ~13.000 | ~$10.000 millones |
En un segundo nivel aparecen comunas como La Reina, Ñuñoa, La Florida y Santiago, con montos que fluctúan entre $3 mil millones y $8 mil millones anuales.
Distribución regional del beneficio
A nivel territorial, la medida muestra una fuerte concentración en la zona central del país, especialmente en la Región Metropolitana.
| Región | Viviendas beneficiadas | Contribuciones anuales |
|---|---|---|
| Metropolitana | 155.508 | $28.730,35 millones |
| Valparaíso | 36.186 | $164.830,30 millones |
| Biobío | 11.499 | $6.982,90 millones |
| La Araucanía | 8.886 | $6.188,49 millones |
| Coquimbo | 10.558 | $5.930,21 millones |
| Antofagasta | 9.656 | $4.786,24 millones |
| O’Higgins | 8.983 | $4.940,44 millones |
| Los Lagos | 5.512 | $3.687,41 millones |
| Maule | 5.076 | $3.240,28 millones |
| Tarapacá | 4.696 | $2.304,71 millones |
| Los Ríos | 3.663 | $2.624,63 millones |
| Magallanes | 3.464 | $1.887,59 millones |
| Ñuble | 2.673 | $1.679,70 millones |
| Atacama | 2.289 | $1.463,79 millones |
| Arica y Parinacota | 1.703 | $1.270,04 millones |
| Aysén | 860 | $931,67 millones |
Qué efectos podría tener la medida
Desde Inciti advierten que el impacto no solo será tributario, sino también en el mercado inmobiliario.
La gerenta inmobiliaria de GPS Property, Claudia Sepúlveda, explicó que actualmente muchos adultos mayores venden o arriendan sus viviendas debido al costo de las contribuciones.
"Al eliminar esa carga, parte de esas propiedades dejaría de salir al mercado, reduciendo la oferta y presionando los precios al alza", señaló.
Por su parte, el gerente general de Inciti, Nicolás Herrera, advirtió que la menor recaudación también podría afectar a otras comunas a través del Fondo Común Municipal, que redistribuye estos recursos.
No obstante, indicó que el efecto final dependerá del próximo reavalúo fiscal del Servicio de Impuestos Internos (SII), que podría compensar parcialmente la caída en ingresos.
