Comprar un terreno en la Patagonia chilena puede ser el sueño de muchos, pero una reciente publicación en Mercado Libre llamó especialmente la atención por las dimensiones y características de la propiedad que ofrece.
Se trata de un gigantesco predio ubicado en la Región de Los Lagos, específicamente en el sector de Lago Cabrera, entre las comunas de Cochamó y Hualaihué, que está publicado por US$7,5 millones, cerca de $7.300 millones aproximadamente.
La oferta, gestionada por Chile Sotheby's International Realty, describe un territorio de aproximadamente 25 mil hectáreas que reúne bosques nativos, ríos, lagunas, acceso al Estuario de Reloncaví y una particular cercanía con los volcanes Yates y Hornopirén.
¿Cómo es el terreno de la Patagonia que se vende en Mercado Libre?
La publicación inmobiliaria destaca una combinación de características naturales y de conectividad poco habituales en una propiedad de esta magnitud.
De acuerdo con la descripción disponible en Mercado Libre, estos son algunos de sus principales atributos:
- Superficie: aproximadamente 24.993 hectáreas, según la ficha inmobiliaria.
- Lago Cabrera: contempla la totalidad de este lago de origen glacial, con una superficie superior a las 600 hectáreas.
- Volcanes: se encuentra en los faldeos de los volcanes Yates y Hornopirén.
- Bosques nativos: cuenta con extensas áreas de vegetación, donde destacan alerces milenarios, coigües, mañíos, cipreses y tepúes.
- Recursos hídricos: posee numerosos ríos, esteros, vertientes y lagunas interiores.
- Acceso al mar: cuenta con más de 11 kilómetros de orilla en el Estuario de Reloncaví.
- Conectividad: la Carretera Austral atraviesa el terreno, con acceso desde ambos lados de la ruta.
- División del predio: la publicación señala que cuenta con cinco roles independientes.
La oferta también resalta su ubicación en uno de los sectores de mayor biodiversidad de la Patagonia, próximo a áreas protegidas como los parques nacionales Hornopirén y Pumalín Douglas Tompkins.
¿Qué proyectos se podrían desarrollar en esta propiedad?
Otro de los aspectos que destaca la publicación es el potencial del terreno para distintos proyectos vinculados con la naturaleza.
Entre las posibilidades mencionadas por la corredora aparecen iniciativas de conservación privada, turismo ecológico, proyectos de hospitalidad, bonos de carbono y desarrollos inmobiliarios de baja densidad.
La descripción también pone énfasis en su disponibilidad de agua dulce, biodiversidad y conectividad terrestre y marítima, características que podrían resultar atractivas para inversionistas interesados en proyectos sustentables.
La investigación que cuestiona la venta del Lago Cabrera
Pese a lo llamativa de la oferta, la publicación generó dudas por incluir el Lago Cabrera como parte de la propiedad.
Una investigación de Fast Check reveló que el terreno pertenece a Agrícola de la Patagonia S.A., controlada por dos sociedades estadounidenses.
El punto central es que, según la legislación chilena, los lagos son bienes nacionales de uso público y no pueden ser vendidos por particulares. Por ello, especialistas consultados por el mismo medio advierten que, aunque los terrenos aledaños pueden ser privados, el cuerpo de agua no.
Además, la investigación expuso diferencias entre Bienes Nacionales y Directemar respecto de la fiscalización y el acceso al lago.
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