La antigua residencia del empresario Leonardo Farkas volvió a aparecer en el mercado inmobiliario y lo hizo con un precio que la posiciona como la propiedad residencial más cara en arriendo en Chile.
Según datos de la plataforma Portal Inmobiliario, la casa ubicada en Lo Curro, en la comuna de Vitacura, se ofrece por US$50.000 mensuales, equivalente a más de $45 millones al mes, y sin muebles.
El millonario requisito para arrendarla
El elevado precio no es la única barrera para quienes quieran vivir en esta propiedad. Entre las condiciones para postular, se exige acreditar una renta líquida mensual superior a $136.149.000, lo que reduce considerablemente el número de posibles interesados.
De acuerdo con el gerente general de la tasadora Arenas y Cayo, Teodosio Cayo, este requisito apunta a un público específico.
“El segmento al que apunta se estrecha hasta quedar acotado a un puñado de familias con alto poder adquisitivo”, explicó a LUN.
Entre los potenciales arrendatarios se mencionan ejecutivos expatriados, CEO o country managers de multinacionales, además de embajadas, residencias diplomáticas o familias extranjeras con ingresos muy elevados.
Cómo es la lujosa casa que perteneció a Farkas
La propiedad fue donada por el empresario en 2022 a Desafío Levantemos Chile y posteriormente vendida en 2024 por cerca de $3.300 millones (aproximadamente 82.800 UF de la época) y destaca por su diseño inspirado en una villa italiana de tradición europea.
La vivienda cuenta con:
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2.050 m² construidos
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12.000 m² de terreno
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Vista panorámica a Santiago
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Jardines diseñados profesionalmente
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Piscina
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Spa con jacuzzi y sauna
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Gimnasio
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Sala de cine
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Canchas de tenis y ráquetbol
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Ascensor
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Vigilancia permanente
Además, fue construida con materiales nobles como mármol, maderas finas y trabajos artesanales, lo que eleva su estándar arquitectónico.
¿Por qué su precio es tan alto?
Expertos del mercado inmobiliario explican que el valor se debe a una combinación de factores, como la ubicación en Lo Curro, una zona exclusiva de Vitacura con baja densidad habitacional, además del tamaño y el diseño de la propiedad.
Aun así, algunos especialistas creen que el precio podría ajustarse.
“Está dentro de rango, pero en el tramo más alto. Podría perfectamente ser cerca de un 12% menor, dependiendo del arrendatario y las condiciones del contrato”, indicó Cayo.
Un mercado muy reducido
En el sector inmobiliario de alto patrimonio, los arriendos suelen fijarse en dólares, especialmente cuando están orientados a clientes internacionales.
Sin embargo, incluso dentro de ese mercado, el precio de esta casa destaca.
Patricio Vargas, agente especializado en propiedades de lujo de Re/Max Supreme, señaló al citado medio que normalmente el arriendo de una casa para ejecutivos extranjeros ronda los US$10.000 mensuales, es decir, cinco veces menos que esta propiedad.
Por lo mismo, los tiempos para encontrar arrendatario suelen ser largos.
Los expertos estiman que las propiedades de este nivel pueden tardar entre seis y 18 meses en arrendarse, e incluso superar los dos años si el precio se mantiene por sobre el promedio del mercado.
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